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주택 규모를 기준으로 설계 및 감리를 진행하는 과정입니다.

설계 의뢰를 받은 후 준공까지의 일반적인 흐름을 설명하겠습니다.

프로젝트의 용도, 규모, 비용 등에 따른 구체적인 내용은 개별적으로 상담하도록 하겠습니다.

 

 

상담

프로젝트에 대한 요청 사항을 전달받고, 향후의 진행 방식에 대해 조언을 드립니다. 건축 예정 부지가 정해져 있는 경우, 부지에 대한 대략적인 정보를 파악하며 건축주의 요청 사항을 반영한 설계비 제안서를 보내드립니다. 설령 건축 예정 부지가 정해지지 않은 경우에도 개략적인 상담은 가능하오니 부담없이 연락하셔도 됩니다.

 

 

설계 계약

보내드린 설계비 제안서를 검토하신 후, 설계를 진행하게 되는 경우에는 설계 계약을 맺습니다. 이 후 본격적인 검토를 시작으로 기본 설계를 진행합니다. 설계 계약 전에 무상 기획 설계를 원하시는 경우가 종종 있지만, 올바른 건축문화 형성을 위해 무상 기획 설계는 진행하지 않습니다.

 

 

기본 설계

설계 계약에서 첫 번째 제안까지 1개월 정도의 계획을 진행합니다. 법규 검토, 도면, 모형 등을 통해 기본 계획을 설명합니다. 첫 번째 제안 이후 2~3주 정도를 주기로 회의를 진행하며, 기본도면 (평면, 입면, 단면) 을 완성합니다. 기간은 2~3 개월 정도가 소요됩니다.

 

 

중간 설계

기본 설계가 완료된 이후 협력 업체 (구조, 기계, 전기 등)와의 협의를 진행하며 건축물에 필요한 기술적인 사항을 반영하게 됩니다. 건축 심의, 인허가 등에 필요한 자료가 준비되면 해당 지역기관에 인허가를 접수합니다. 대관 업무를 통해 인허가를 무사히 완료하면, 허가 도면 및 관련 서류를 건축주에게 전달합니다. 기간은 1~2 개월 정도가 소요됩니다.

 

 

실시 설계

중간 설계 도서를 기반으로 견적 및 공사에 필요한 정보가 담긴 실시 도면을 작성합니다. 2~3주 정도를 주기로 회의를 진행하며, 이 과정에서 건축을 위해 필요한 구체적인 사양, 디테일을 결정합니다. 기간은 2~3 개월 정도가 소요됩니다.

건축주에게 실시 설계 도서를 제출하고, 2~3 곳의 시공 업체에 공사 견적을 의뢰합니다. 시공 업체에서 제출한 공사 견적을 평가 및 조정, 건축주와의 면담 후 시공 업체를 선정합니다. 기간은 1개월 정도입니다.

 

 

공사 및 감리

시공 업체 및 감리자와 각각의 계약을 체결하고 착공합니다. 감리자는 설계 도서 및 관계법령에 따라 효율적인 공사관리, 정교한 품질관리, 철저한 안전관리 및 환경관리 등을 통해 기간 내에 공사가 완료될 수 있도록 합니다. 감리는 주 1회를 원칙으로 하며, 각 공정에 따라 변동되기도 합니다.

 

 

준공 및 인도

공사가 완료되면 해당 지역기관에 사용 승인허가를 접수하고 준공 검사를 실시합니다. 준공 검사의 내용에 따라 보완 사항이 발생하는 경우 추가 공사를 진행합니다. 사용 승인허가가 완료되면 시공 업체와 최종 공사비를 정산하고, 건축주에게 건축물을 인도합니다.